【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】個(gè)人有房子或土地出租，依所得稅法第14條第1項(xiàng)第5類(lèi)規(guī)定，必須將租賃所得合併於每年度之綜合所得總額辦理申報(bào)。
 
租賃所得係指實(shí)際租賃收入，減去相關(guān)合理的必要費(fèi)用及損耗後之餘額，其中合理必要的損耗及費(fèi)用，如房屋折舊、修理費(fèi)、地價(jià)稅、房屋稅、向金融機(jī)構(gòu)貸款購(gòu)屋所支付的利息，及以出租財(cái)產(chǎn)為保險(xiǎn)標(biāo)的物所投保的保險(xiǎn)費(fèi)等，可逐項(xiàng)舉證列報(bào)。
 
如不逐項(xiàng)舉證申報(bào)，亦可按財(cái)政部核定的必要損耗及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)減除，以2013年度為例，固定資產(chǎn)租賃必要費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為租金收入的43％，也就是說(shuō)：租賃所得=租金收入*57％，納稅義務(wù)人可先行核算可扣除的費(fèi)用金額，擇高適用。但出租土地的收入，必要損耗及費(fèi)用僅得扣除該地當(dāng)年度繳納的地價(jià)稅。
 
另依所得稅法第14條第1項(xiàng)第5類(lèi)第4款規(guī)定，將財(cái)產(chǎn)借與他人使用，除經(jīng)查明確係無(wú)償且非供營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)者使用外，應(yīng)參照當(dāng)?shù)匾话阕饨鹎闆r，計(jì)算租賃收入，繳納所得稅。
 
意即若將房屋無(wú)償借給配偶或直系親屬以外之他人營(yíng)業(yè)或執(zhí)行業(yè)務(wù)使用，不論實(shí)際上有無(wú)收取租金，都要申報(bào)租賃所得。但若是無(wú)償提供給直系親屬或配偶以外的個(gè)人作住家使用，而且已由雙方當(dāng)事人以外的二人證明及辦理公證，證明確係無(wú)償使用，就可以不用設(shè)算租金。
 
綜合所得稅係採(cǎi)收付實(shí)現(xiàn)制，個(gè)人出租房屋或是土地，不論租賃期間所屬年度為何，均應(yīng)在租金之收取年度申報(bào)課稅，如有短漏報(bào)情形一經(jīng)查獲，除補(bǔ)稅外，將併處以所漏稅額2倍以下罰鍰。